百万以下“刚需盘”难觅踪影旅游地投资房争抢“限购客”

2013年南京春季房展会昨天开幕。外省市甚至外国的房企占了六成以上。城市“刚需族们”直呼：总价百万元的房子太少，要被彻底挤出城了。业内人士表示，受国五条、房产税传言等政策消息影响，南京楼市住宅市场大量资金和购买力被挤出，转而流向都市圈、旅游地产、海外房产等新兴市场。

昨天一早8点多就挤进展会现场的市民刘先生，一直徘徊在“六合组团区”。“我是给儿子看房的，儿子在原下关区一家外贸企业上班。虽然六合位置偏了点，但6500元的均价，是我们家能承受的范围。”

    “说好听点是‘都市圈’，难听点就是外省了。”正在看房的小杨表情焦虑。“去年还能在九龙湖、仙林湖买房的价格现在只能到江宁大学城，甚至桥北高新区选房了。我买房是准备结婚的，‘都市圈’价格虽低，但交通成本太高，老婆要被吓跑的。”

    江宁楼盘基本破万，百家湖边精装盘单价甚至开到2.5万，超过了河西；地铁口一家楼盘每平米也要1.3万。像刘先生、小杨这样的刚需客能买的房子，主要集中在滁州、句容、六合等地。

    今年春展会参展的2万套房源里，本地房源只有5000套，总价100万元以内的刚需房不到2000套，占总房源的10%，其中绝大部分房源不在南京主城区。而去年南京春展会上，江宁和江北总价在100万元以下的房源占到了六成。

 此次春展会，海南临近三亚的万宁市首次组团来宁，一下子来了12家房企，副市长亲自上台吆喝。

    由于受国家政策影响，很多人现在是“急着卖房、不敢买房”。外地旅游地产由于不限购、不限贷，越来越受到一些享受型和投资性购房者的注意。

    “我们家已经限购了，我想来看看旅游地的项目，将来可以去养老。”市民许阿姨手里拿着一大堆海南、山东、安徽旅游地的房产项目宣传单。“万宁最便宜的一套房子才22万元，在南京河西只够买个卫生间。”

    “限购以后，很多南京人到我们项目买房。我们社区离大海只有200米。”山东威海一家房企销售员介绍说，他们的房源80%卖给了上海人、南京人。

    但看展的很多市民表示，旅游地产虽然诱人，但只适合“有钱又有闲”的人。针对旅游地产的特点，很多房产公司做中介，帮助购房人出租房子，做酒店式公寓，并帮助管理、收租和维护。海南一家地产商负责人说，他们推出的是“租赁养老”，一年中有多半时间租赁给游客，黄金时间则留给业主——“候鸟老人”。