新的调控政策作用温州市区住房价格还会面临下调压力

由中共温州市委党校与中国社会科学院社会学研究所合作推出的《2013年温州经济社会形势分析与预测》(温州蓝皮书)昨天发布。对公众关注的2013年温州经济形势、当地房价及正在进行中的温州金改进行了分析评价。

　　●预计2013年温州经济仍将面临较大的困难，但经济运行将出现回升向上态势。

　　《温州蓝皮书》执行主任张纯芳说，《温州蓝皮书》分析认为，当前温州处于工业化后期和城市化快速发展期，增长空间大。随着各项战略举措的推进与实施，温州面临经济振兴和社会发展的重大机遇期。预计2013年温州经济仍将面临较大的困难，但经济运行将出现回升向上态势。建议加大投资力度，积极培育消费市场，加快发展以海洋服务业为核心的海洋经济等等。

　　●目前库存压力较大，在新的调控政策作用下，温州市区住房价格还会面临下调压力。

　　统计数据显示，今年3月份，全国70个大中城市中，房价上涨的城市有68个，而温州房价持续走低。

　　《温州蓝皮书》编撰者——温州市委党校经济学教研部副教授金瓯说：“从短期看，似乎也存在促使房价上升的因素，比如信贷规模的增长和通胀压力，但今年2月出台了‘国五条’，这使得可能促使价格上涨的因素，在短期内很难奏效。”

　　金瓯分析， 2006年~2012年，温州市区商品住宅年均销售量约为60万平方米，但2012年年末，市区却有80万平方米左右的商品住宅存量，大约需要1年零4个月来“消化”。同时，温州农房改造集聚建设、城中村改造等进程在加快，在解决农民的住房需求后，可能会产生大量多余的房产进入商品房市场。“比如以鹿城区为例，改造涉及的安置房大概950万方。如果按照2011年居民人均建筑面积42平米的话，我们需要的是500万方，多出450多万方。”因此，目前温州的房产库存压力较大，这意味着温州房价或将持续下降。

　　《蓝皮书》中的一组数据也显示了温商对房地产投资的热情开始减退：2012年温州完成工业投资469.29亿元，同比增长42%，基础设施投资628.65亿元，增长48.3%，房地产开发投资687.50亿元，仅增长1%。