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楼市快讯   

房价前4个月略有上涨但后继乏力

本新闻文章由 富阳房产网 提供或转载 文章类型: 楼市快讯         加入时间:2013/5/10 5:30:49

今年楼市价格也是一条有意思的曲线,1月传统淡季,主城区成交火热;居高不下的商品房成交量,使得楼市价格拉出一条悄悄上涨的曲线。不过,这种局面到5月份以后有可能改变。


    1月的楼市往往是传统淡季,也意味着市场即将转入休整期。但是,今年1月份主城区以4635套的破纪录成绩创下了自2008年以来的同比新高,并较2012年1月份820套成交量倍增。


    是什么造成6年来最红火的1月商品房市场?2012年底,杭州楼市呈现翘尾行情,11月、12月主城区商品房各成交4056套和4018套,同比分别上涨130.6%和37%。今年1月的成交火热,主要源于2012年末楼市翘尾的巨大惯性。


    约23个楼盘集中选择在1月中上旬面市。开发商推盘热情的背后,是被压抑需求的集中释放。一些在2012年9月、10月间持观望态度的购房者纷纷选择在去年末今年初置业。


    与此同时,从去年下半年开始,杭州商品房价格在触底后拉出一条明显的上升趋势。这种趋势,直接传导至今年的市场。伴随着商品房成交量的居高不下,4月份前,杭州各家开发商看涨心理依旧坚定,在售商品房价格一直在悄悄上涨中。比如北部软件园板块价格体系,由去年年底的15000元/平方米上涨至17000元/平方米,丁桥板块价格体系也由10000万元/平方米上升至12000元/平方米,基本上杭州每个板块的价格体系都在上涨中。


    不过,这种上涨趋势在4月份发生了改变。随着政策的明确,购房者抢购心理发生了转变,市场陷入了停滞中。与此同时,库存的压力并未减少,反而略有增加。目前,杭州主城区可售房源量达到45479套,仍维持在较高的位置。


    购房者心态转变,政策仍需观望,库存仍维持在高位,三种压力下,开发商开始重新定位市场。在对购房者进行试探后,4月开盘的开发商多数仍以比预期中低的价格入市。4月份至今,最惹市场关注的价格话题几乎销声匿迹。业内人士预测,因为缺少上涨的动力,今年杭州的房价不会出现明显的涨幅,预计会维持现在的状态,一些首次面世的楼盘,或许会出现低开然后稍微提价的局面。


   

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