改善性需求者今年表现活跃

2013/5/10 5:31:15
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几乎每一次房地产调控,最直接受影响的无外乎两类人:刚需购房者和投资性购房者。


    房地产调控趋紧的时候,刚需购房者受益,投资性需求被逐渐挤出,甚至消失于市场。当房地产调控放松之时,刚需购房者被迅速上涨的房价边缘化,投资性购房再次占领市场。无论哪种市场,刚需购房者和投资型购房者都是市场最活跃的力量。


    在刚需购房者和投资型购房者之外,则是“改善需求者”,他们拥有一套或两套自己的住房,想要换一套面积更大品质更好一些的,但又不着急出手,有足够的时间了解市场。所以,他们成为了楼市的观望者,也是沉默者。


    但今年,这批“沉默者”表现得格外活跃。据华邦地产首席分析员宋文杰称,3月份二手房成交量中,超过85%为赶在政策前的恐慌性购房,其中改善性购房者占了很大的比例。


    往日的市场沉默者变得极其活跃,甚至一段时间内占据了整个楼市的主角地位。之所以出现这一现象,直接和政策相关,无论是20%的个税传闻还是房产税政策,对这类群体的影响无疑都是最大的。集体追赶政策“末班车”的心态,使改善性需求者成了市场最活跃的部分。

编辑者:fyf808.com

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