二线城市2014年的高库存隐患

一线城市的高端住宅面临去化压力，二线城市的市场库存则持续积累。

据研究中心监测，新增供应与2013年各地成交数据相比较，大多数二线城市供应规模能够覆盖当前各地住宅成交需求。在其样本城市中，八成城市新增住宅供应将同比上升，宁波、南京、成都三市同比增幅超过20%，其中宁波更是达到48%。研究中心预计，2014年二线城市的供应面将迎来全方位扩张。

杨红旭说，二线城市的消化周期介于一线城市与三线城市之间，目前来看，整体市场成交相对平稳，供应却激增，库存大量累积的隐患显现，但不同城市的风险正在分化。

以天津为例，2013年前11月，供求比已达1.4，供远大于求，而近15个月的消化周期，远超其他二线城市，滨海新区呈现萧条。

重庆和长沙每年市场交易量庞大，成交均价却处于低位水平。数据显示，2013年前11月，长沙商品住宅成交已破1400万平方米，重庆也早已破千万平方米，但从均价来看，长沙仅在6000元/平左右，重庆也只是维持在7000元/平的套内水平。

世联地产研究总监吴志辉说，在世联的调研中，即使部分拥有产业集聚和人口集聚能力的二线大城市，例如供给巨大涨价压力不大的武汉、重庆和成都，2013年部分开发商在当地的盈利水平也不高，其中不乏知名房企；在一些传统的发达区域，例如苏南地区的苏锡常，因为外需的疲软楼市表现很差；即使在杭州这样的1.5线城市，不少开发商也面临着去化并不如意的挑战。

“房企在以上二线城市很难赚到高利润，而由于当地高端需求缺乏，房价的进一步提升也很难拉动。”丁祖昱表示。

住建部政策研究中心主任秦虹认为，人口和产业是二三线城市楼市能否持续的根本，二线城市受限于城市容量和人口规模，自用型需求有限，更多的是来自于投资性的需求，一有调控就首当其冲受到波及。