房价上涨空间有限灵活调整房产投资策略

买房之后坐等房产升值或者空关不管租金收益，这种“懒人式”房产投资方式已与当前形势格格不入。当前投资者要做的，就是要去芜存菁，保留有升值潜力的物业，而抛掉其他没有投资价值的房产。
未来楼市出现大幅上涨的可能性已经很小，至少在2014 年难以出现20%以上的上涨。
对于2014 年的房价走势，任志强表示：“我认为2014 年楼市总体趋势是看涨的，但是增幅放缓。如果要给出具体答案，则有可能从两位数降到一位数。”

2012 年下半年，任志强曾预测2013 年3 月份房价将会出现大幅上涨情形，因该预测居然与市场行情出现了惊人的巧合，从而受到网友追捧。而他对房价的预判，也被网友称之为“神预判”。但任志强坦陈，他对市场的判断，是基于对诸多繁复数据的分析之后得出的结论，所以“神准”。“其实我在2011 年中发现房地产投资开发出现了低潮，而这必将影响到2013 年初的供应，在供不应求的情况下，房价怎会不涨？”他说。

至于房价为何要涨，任志强指出，因为房地产行业上下关联行业超过50 个，比如建材、家电等等，所以它的变化可谓是牵一发而动全身。他直言：“房价肯定会继续涨，如果房价不涨，中国的经济就完了。”

而对于房价涨幅之所以会放缓，任志强表示这主要是受到供求关系的制约。他说：“2013 年11 月份全国土地供应增速开始由负转正，结束了连续两年的土地供应负增长之后，2014 年住宅市场的供应量会增加，市场开始有能力调节供需关系。”

另外还有一个不可忽略的因素是，目前市场消化能力已经趋于市场峰值，因而可能会盛极而衰。任志强表示，在2013 年，全国商品住宅销售面积已经达到了12 亿平方米，这与10 年前相比，整整增加了4 倍。而该数值，也已经接近我国房地产市场消费峰值14 亿~17 亿平方米的水平。因此在市场消费能力逐渐趋于饱和的时候，也有可能导致房价涨幅趋缓。

专家认为，房地产市场保持小幅上涨态势，将会成为常态。中国社会科学院研究员牛凤瑞表示，由于建材、人力、土地成本一直在提高，加之人们的收入水平也在相应提高，购买力不断上升，所以房价保持相应的上涨趋势是一种正常的市场走势。他说：“从多方面的因素来判断，房价上涨的基本动力不会发生根本性的变化。我国还处于初级阶段，房地产市场供不应求，这是一种常态。”