有效衔接的资金去向能帮助投资者更合理地抛出自己的房产

对于那些打算开始着手抛房的投资者来说，不盲目、不冲动是首先要做到的。此外，合适的定价、有效衔接的资金去向和按部就班的规划，都能帮助投资者更合理地抛出自己的房产。

虽然目前的楼市仍有着颇为火爆的态势，但在一些二手房市场，却也呈现出部分房子“难抛”的现象。对于那些决定了要抛出自己所持房产的投资者来说，如何合理、有效，并且能较快地以合适价格将房产成功抛售，也是需要一定技巧的。

首先，抛售房产时投资者要摆正自己的心态。即使通过计算、分析和对比，发现自己所持物业不够优质、区位也较差，未来甚至面临价格回落的可能，也不要盲目地加入到所谓的恐慌性“抛房潮”当中去。目前看来，就像房地产整体市场走势趋于平稳一样，不大起大落是未来楼市的大趋势，除非是“鬼城”、“空城”这样个别极端的例子，通常我们所持有的房产，发生价格大幅度跳水情况的可能性并不高。

业内人士分析，目前不少地区的房价虽然处于高位，但仍未见顶。而尽管其上涨的空间也不会太大，但处在这样一段增速放缓、逐渐靠近顶部的通道中，大幅度跳价“割肉”抛售所持房产也是不明智的。业内人士还建议说，投资者可以通过一边挂牌、一边调查的方式，先摸清自己所持房产当前的合理价位，做到胸有成竹。同时，投资者还应在这一过程中进一步认识自己所持房产的实际价值，包括影响其未来价值的各项因素如区域发展、周边配套、交通线路等等，最好再多次核算未来房产价格波动、房产税开征等影响之后的实际收益变化。这样一来，由于反复更新了相关的最新讯息和预判，也能在一定程度上避免“错杀”了其实不必急于短时间就抛出的一些房产。

在具体的定价上，投资者则可以根据自身情况（如资金是否紧缺）来判断。但要注意的是，定价既不能过高导致无人问津，也不必大大低于市场价或让价过多。

考虑到目前房价仍处高位，过高的定价势必会让二手房买家望而却步。有业内人士分析，在刚需族占主导的市场环境中，中小户型较为受欢迎，单价可以适当偏高，但也不能过于离谱，价格因素还取决于该区域的供需关系、热门程度，这些都需要投资者事先了解清楚。超大户型则往往更容易出现难抛的现象，因为相对于刚需户型，超大户型的总价较高、性价比偏低，想要较快抛出的投资性卖家可以考虑适当地降低单价。

另外，一些二手房板块会因为各种因素的影响而出现一段时期的价格波动乃至价格下跌，持房观念的变化有时也是背后的推手。据调查，2013 年二手房主动降价的主要有两类人：一是换房，不少人卖了二手房买新房；二是因出国或其他原因出售房产。在这种二手房房东让价普遍、随行就市心态居多的环境下，寻求专业人士的意见，根据区域均价确定一个自己能接受的价格才是正道。

另外，房型较差、空置率较高、配套尚不完善的房产也面临着抛售难的问题。不过由于新房市场目前量价齐升、二手房市场交投也并不冷清，只要投资者能够订出一个合适的价格，耐心一点，通常总能够找到相应的买家。

在抛房之前找到合适的、能够有效衔接的资金去处也是必需的。一方面，如果上百万甚至数百万元的资金，在卖出房子之后却找不到好的投资渠道，则资金自然要面临贬值的风险。另一方面，如果投资者盲目将卖房之后的资金过多地投入单一的、自己不熟悉的甚至高风险的投资领域，还可能出现高收益没见到反而亏了的窘境。

因此在执行抛售房产前，投资者应仔细分析比较候选投资渠道，认清其收益率、风险高低、操作难度等问题。此外，是否可持续投资、周期长短也是不能忽视的。即使投资者在抛房初期投入了一款合适的短期理财产品当中，若在到期后无法进一步长久地周转运作，无疑也是不靠谱的。又或者在一段时间之后（两三年），投资者发现原本可选择的投资渠道也不再比原本持有的房产更具优势，那么到时候要想再回头投资房产，也可能会事倍功半、得不偿失。