贪图便宜听信中介购买经适房无法过户

范老先生夫妇购买经济适用房5年了，在他催着卖家办理过户的时候，却被卖家持双方所签“借款合同”告上法庭，称购房是假，借款是真，要求老两口立即腾房。而范老先生则声称当初签了两份合同，这份是为降低风险签的假合同。那么法院会听信哪一方的意见，支持哪一份合同呢？范老先生能保住房子吗？
   2004年之前，范老先生一家居住在50多平方米的平房里。随着两个儿子长大成人，范老先生有了改善住房条件的想法。通过中介公司，范老先生认识了于先生。于先生因为拆迁，拆迁公司给安置了多套住房，于先生想出售在四惠的一套近110平方米的住房。

    范老先生和老伴来看房不下五遍，感到很满意。让他们尤为心动的是，这套房子的价格比市场价低了近10%。中介道出低价的原因，一是经适房，五年内无法过户；二是于先生急需钱治病。

    一心想住新房的范老先生相信了中介关于“购买经适房无任何风险，终究能办理过户手续”的说法，便和于先生签订了房屋买卖合同，成交价格为120万元。

    签订合同时，范老先生还是有所顾虑的，毕竟房子不能立即过户。一旦有个闪失，自己岂不是房财两空？见老先生犹豫，中介出主意说，为了保障范老先生的权益，可做一个假的借款抵押公证。

    中介详细介绍了抵押公证流程：范老先生和于先生签订一份假的借款合同，内容是于先生向范老先生借款120万元，拿四惠的房子作为抵押担保。房子由范老先生一家居住，相应的房租用来偿还借款利息。

    “一旦出现风险，借款合同与购房合同是双保险。房价涨了，以房屋买卖合同为依据；房价跌了，以借款合同为依据，都能保证自己的权益。”中介向范老先生讲着抵押公证的“巨大作用”，“另外，进行抵押公证并到房管局作抵押备案后，于先生想要一房二卖或反悔，就绝无可能了。”

    范老先生和于先生完全按照中介的要求，办理了借款抵押公证，一同到房管局办理了抵押权登记手续。范老先生高兴地拿着红色的抵押权证，认为3万元中介费没白交，按照中介的精心操作，交易没风险，自己和老伴可以高枕无忧地住进新房了。

    所有手续办完，范老先生随即把住了半辈子的平房卖了，用售房款和存款向于先生支付了全部房款。收房后，范老先生又向亲友借了10万元进行装修。从2005年年初，老两口正式搬进新居，开始了“楼房生活”。
    转眼到了2010年，范老先生所购房屋的房本已满5年，他给于先生打电话，要求一起去房管局办过户。于先生声称在外地女儿家，过两个月才回北京，到时候再说。

    两个月后，范老先生又打电话给于先生。于先生说：“这房子涨了两百多万啊，你买算是赚大了，而我可赔大了。现在我身体不好，都快没治病的钱了。我再和家里人商量商量，看他们对咱们买卖房屋的事情怎么看。”

    范老先生找到中介。中介急忙联系于先生，让他赶紧协助过户。于先生在电话里说：“你和老范说一下，我们不是签的借款抵押合同吗？我们现在按借款合同执行，钱还给他们，他们把房子还给我们。还有一种办法，老范补200万，我就给他过户。”

    范老先生夫妇又气又急，经人介绍找到北京铭滔律师事务所专业房产律师焦景收求助。焦律师认为，这套房屋已具备过户条件。而双方签订的借款抵押合同，因并非双方的真实意思表示，从一开始就是无效的。焦律师建议范老先生和于先生谈判，可给予对方适当补偿。

    范老先生夫妇尝试着与于先生谈判。于先生非常强硬地说：“5天之内准备200万，否则你们就等着收法院的传票吧！”果然，范老先生很快接到了法院的电话，于先生真的起诉了。

    范老先生赶到法院领取诉状，看完后郁闷不已。原来，于先生诉称：“第一，由于5年前自己急需用钱，所以从范老先生处借款120万，办理了借款抵押公证，还进行了抵押权登记；第二，范老先生担心自己还不上钱，要求我和他签订一份购房合同，还不了钱就拿房子抵账。所以，双方所签购房合同是虚假无效的。”

    于先生提出了两项诉讼请求：确认双方签订的房屋买卖合同无效，要求范老先生夫妇腾空并返还房屋。