今年的楼市的传统“淡季”尤为凄凉

2014年新年伊始，国内楼市却没有迎合新年新气象，反而渐行渐冷，市场成交量已现低迷。
不过，市场成交萎缩从2013年就已经初露端倪。以一线城市为例，2013年全年北京市新建商品住宅的成交面积约为946.3万平方米，成交量环比下调7.6%，相比2012年出现了约45万平方米的降幅。
“尤其是进入2014年后，北京新建商品住宅供应市场出现空白，市场已连续多天再无新项目入市，为连续4年来同期最低供应水平。”链家地产市场研究部张旭如是说。
对此，住建部政策研究中心主任秦虹似乎早有预料，“今后，房地产增速很难再保持在两位数以上，增长速度将会逐年下降。”

尽管元旦春节期间是楼市的传统“淡季”，但今年的“淡季”似乎尤为凄凉。
1月16日，北京海淀区一中介门店的经纪人王栋，已经开始采购物品准备回老家过年了。“今年春节公司提前放假，过几天就准备回老家了，”王栋表示，“现在一天也没有几个客户，给原来的客户打电话，人家直接就告诉我们要再观望观望。”进入2014年，北京尚未发出一张新房预售证，可售商品房住宅库存仅58436套。截至2014年1月14日，北京新建住宅和二手房住宅成交均处于低位，二手房成交3751套，环比下降16.2%，同比下滑49.2%；新建住宅成交3481套，环比下降40.9%，同比下降40.2%。
同时，二手房成交量萎缩比较明显，价格上涨乏力。
“与2013年春节之际相比，今年明显不同，二手房市场成交量明显萎缩。”王栋向本报记者透露，尤其在价格上，二手房售价在连涨一年之后，从2013年11月下旬开始，业主报价开始松动，下调空间甚至高达5万-15万元。
张旭表示，从近一个月北京二手房市场整体走势看，虽然去年12月房价略有松动，但尚未继续大幅下滑。此外，从新增房源挂牌均价走势看，议价空间环比基本持平。目前来看，短期的市场回落还不足以带动房价明显下降，并且目前成交水平的降幅也有限。
不仅如此，随着自住型商品房用地供应不断增加，自住房也逐渐开始入市，更多购房者选择了观望和等待。
不仅是北京，上海、青岛等地进入新年之后，楼市成交均表现低迷。相关数据统计，1月第二周，上海市新建商品住宅成交面积仅为19.81万平方米，较前一周下跌10.86%，成交均价为24488元/平方米，较前一周下跌2.96%。
去年末开发商还有些打折促销活动，进入新年后，年底“冲业绩”时期已过，开发商把注意力更多地投向了春节后。因此，今年1月不仅市场销售低迷，市场供应也表现出来颓势。