杭州新学区房价格贵上10%~15%

虽然开发商为傍名校付出不小的代价，但学区房相对于竞品楼盘的溢价和其受欢迎的程度，则可以弥补损失。
自2012年4月杭州全面取消公办中小学择校后，学区房成为最后的一波涨价房源。而学区房的溢价能力体现得最明显的，还是各大知名公办小学的本部学区范围。比如学军小学本部，因为教学质量高，二手房价在学区房里也是最高的。中大文锦苑、崇文公寓这些2000年后的次新房，二手房成交价高达4万元/平方米，一向是学区内的标杆房源。如今，求智弄、文二新村这些上世纪八九十年代的二手房也攀上单价4万元大关。而隔了一条莫干山路，没有名校配套的二手房身价相形见绌。像五一新村之类的二手房，1996年的房子，目前二手房成交价不过2.5万元/平方米左右。一路之隔，学区房非学区房房价差了近一半。
学区房的溢价，在商品房上一样有明显体现。中原地产品牌总监荆海燕认为，学区房的溢价能力主要体现在学校的办学质量和口碑度上。相比本部学区二手房，新学区房大多处于近郊，办学质量还不稳定，溢价能力相对差一些。但相比同一区块内的非学区房，学区房的价格还是贵出10%~15%左右。
比如万达广场周边板块。因为竞争楼盘多，去年下半年以来，板块供应量充足，一直战火不断。这个板块包含了分属余杭区和主城区两地的楼盘，但两地楼盘间的相隔距离步行只需5分钟。就这5分钟的距离，却造就了两种价格体系。余杭区没有名校配套的楼盘售价只有13000元/平方米左右，但地属主城、属卖鱼桥北软校区的楼盘比如方正御星，售价一直保持在17500元/平方米左右。“购房者之所以认可4000元/平方米的差距，除了主城区的原因外，有没有学区也同样是重要因素。”方正房产营销总监冯戎说。
还有一个明显的例子是龙湖名景台，1.5万~1.6万元的单价，比相距不远的丁桥楼盘售价高出15%~20%，这和采荷教育集团的加盟也有重大关系。
杭州目前一位开发商说：“当下的刚需市场，要想争夺板块内有限的客户，让自己的楼盘价格卖得尽量高，学区是个很好的支撑。”
而且学区房对于带动销量也很有帮助。据富越香郡项目副总俞晓飞介绍，自从楼盘签约卖鱼桥文澜校区后，客户的下单量明显增加。另外，相比大户型，90平方米小户型的客户更看重学区。