蛇年经济增速放缓 世界经济走势影响我国住房市场走势

2013年全球经济增速放缓、通胀下降、利率趋稳、失业偏高、出口低迷。次贷危机之后的经济反弹在2011年便正式结束，2012年可以视作经济周期中正常的回落。全球经济存在10年左右的中周期，与之前经济周期的低谷相比，2012年的全球经济增速虽然低于2003年的低谷，但仍高于1991年和1982年的经济增速，这说明虽然受到欧债危机等因素的冲击，但是全球经济已经恢复到正常的经济周期中。

    2013年全球住房市场出现较为明显的反弹，从季度环比数据来看，在2013年第2季度，跟踪的55个国家和地区中有37个呈上涨趋势，房价的季度环比增速达到2.4%。从同比数据上看，全球房价从2012年第4季度起出现了明显的上升趋势，并在2013年上半年保持了较高的增速。在这一轮的房地产反弹中，新兴经济体的房价上升尤其明显，跟踪的55个国家和地区之中，前十位的国家和地区均为新兴经济体，后危机与远离危机的发达经济体也出现较好的房价上升趋势，美国、德国、冰岛等经济体的房价增速仍居前列，但是欧债危机冲击下的非核心发达经济体仍处于低迷状态，西班牙、匈牙利、荷兰和希腊居房价增速的最后四名。

    总体来看，2013年的世界房地产市场的分析存在两个维度。一个是地域维度，亚洲市场出现反弹，北美市场延续复苏，欧洲市场则低迷或正在走向低迷，新兴经济体走势良好，发达经济体走势相对较差。作为两个维度的组合，亚洲新兴经济体和欧洲的发达经济体形成鲜明对照。这表明从世界范围来看，房价走势与经济走势之间表现出较强的相关性，并且房地产市场表现出较强的地域同步性。

    我国属于亚洲新兴经济体，主要城市的房价走势在世界范围内居于前列。以北京和世界典型城市房价相比较，2013年第2季度，北京的房价指数季度同比上涨幅度明显高于欧洲城市，并且保持上升的趋势，季度环比也处于较高水平。这表明我国2013年的住房市场上升并非孤立现象，而是世界因素与国内因素共同作用的结果。具体而言，由于世界经济周期与我国经济周期有同步性，并且我国房地产周期与我国经济周期有同步性，所以世界经济走势影响我国住房市场走势；由于东亚整体表现出良好的经济增长态势，并且发达经济体与新兴经济体各自表现出趋同倾向，所以住房市场的地域板块特征也影响着我国的住房市场走势。