一二线城市商品住宅供不应求

从长期来看，一二线城市的商品住宅仍然供不应求，尤其是房价上涨的部分远超过居民的收入增长水平，购房越晚压力越大。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，近期，从一手房逆市供应的火力和土地市场继续居高不下的溢价率来看，市场信心仍比较坚定。可以预判，春节后的成交反弹会很有力量。

　　上海白领高明一直后悔在2012年的春季错失了一次购房的好时机，他所看中的一处学区房在不到两年的时间内价格涨了60%，总价从300多万元已经上涨至500多万元。“当时只是一念之差，咬咬牙也就买了，现在连首付也付不起了。”

　　丁祖昱认为，对于自住型购房需求来说，只要看中、有支付能力，该出手时就要出手。但是对于投资型住房来说，应当谨慎，必须考虑到限购、限贷以及税收方面的因素，交易成本较高，影响投资收益。

　　杨红旭则建议，未来十年，房价涨幅将小于过去十多年，也即全国房价平均涨幅将由高于居民收入增幅转为基本持平，或者略低于后者。