马年三四线城市以及新城区域的楼盘销售压力将面临考验

马年“马上体”的流行，并未让房企马上热销；春节后期的寒流，却似乎让供需双方都暂缓了入市的脚步。

　　马年新春，微信抢红包火得一塌糊涂，以至于“你抢了多少”成为节后人们热议的话题。然而，与抢红包的火热程度形成鲜明对比的是，马年楼市在春寒中开局。

每年的1～3月都是传统的销售淡季，尽管不少楼市营销活动针对争夺“返乡客”而展开，打出了“春节不打烊，返乡买房”的招牌，以期提升短期销售业绩。但是，受开发商推盘节奏放慢、市场观望情绪加重等节日因素的影响，楼市进入“休眠期”，同时开发商也在为3月的“楼市小阳春”做蓄客准备。

　　与此同时，不少市场人士认为尽管马年房价亦会上涨，然而增速或将放缓，特别是三四线城市以及新城区域的楼盘销售压力将面临考验。

　多家房地产研究机构提供的数据证实了“马上卖房”的现象并没有实现。中原地产研究中心监测数据显示，截至1月26日，54个重点城市新房成交约为19万套，环比上月同期下降11%，同比去年1月同期下降15.6%，新年楼市开局趋冷。

　　随着返乡潮的人群迁徙，一线城市从喧闹拥挤变成了“空城”，春节期间楼市也率先触碰到冰点。北京住宅数据中心统计显示，从1月27日至2月2日，北京住宅成交仅150套，相比上一周成交983套的数量，下降80%。直到2月9日北京楼市开始回暖，全市住宅(不含商住立项公寓)网上签约71套，成交面积为8661平方米，成交均价为每平方米27582元。据最新数据显示，2月10日，北京房地产住宅期房签约61套，住宅现房签约20套。

　　上海楼市也相当冷清。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2月3日～9日上海新建商品住宅(即新房)成交面积为2.9万平方米，环比下滑51.2%。其中，长假结束后三天2月7日～9日的成交量为2.6万平方米，占总量的近9成。

　　某品牌房企营销总监称：“很多售楼处下周才上班，不少工作人员都有两周的假期。”

　　不过，他特别提到，春节后上海房价依然会保持坚挺，“今年应该会立足在每平方米2.5万元以上。去年的土地市场非常疯狂，很多项目的售价至少要提升20%，才能有利可图。”

　　从中国指数研究院2月10日发布的40城市楼市成交快报来看，2月3日～9日的周均成交面积除温州外同比全部下跌，其中深圳、东莞跌幅最大，分别下跌97.63%和96.15%，温州则同比上涨20.36%。重点城市中，深圳、北京跌幅最大，分别下降97.63%和95.19%。