富阳新一轮基准地价标准均有上浮

近日，富阳公布新一轮基准地价标准，各类用地基准价格均有上浮。这是自2008年以来富阳首次更新基准地价。
　　富阳上一轮基准地价评估基准日为2008年10月27日。随着经济社会的快速发展、城镇规划的实施和城区面积的扩大，以及旧城改造和城镇基础设施的投入，土地价格均有不同程度上升，部分区域地价有了较大变化，原有的基准地价体系已经不能满足实际需求。“现在做地成本、征地成本以及各类税费已经远超六年前的水平，原先的基准地价已经无法反映真实的市场情况。”市国土局有关负责人说。
　　自2011年11月开始，富阳启动新一轮基准地价更新工作，经过近3年的调整完善，基准地价更新成果近日得到省国土资源厅的批复。
　　与上一轮基准地价相比，本次基准地价商业用地地价有一定增幅，平均增幅为21.9%；住宅用地地价增幅较大，平均增幅为51.4%；工业用地级别地价有一定增幅，平均增幅为58.2%。“早在2011年富阳就出台政策，工业用地基准地价上浮三成作为全市工业用地出让指导价，所以这次工业用地上浮幅度与现行出让指导价相比并没有六成那么高。”市国土局有关负责人解释称。除基准地价有所调整外，土地级别也有变化，以工业用地为例，场口、新登新区两大工业平台由原来的七级调整为六级。
　　值得注意的是，对于不同类型的土地，基准地价起到的作用并不一样。如以公开招拍挂交易的商业用地和住宅用地，基准地价可供制定拍卖及挂牌底价时参考，但主导交易的还是市场竞价，基准地价上浮不会引起房价上涨。如以招拍挂交易工业用地，基准地价将作为土地出让的指导价。此外，基准地价还可为土地二级市场交易如协议出让、租赁土地等提供参考依据。