低利率时代买房 用足贷款更划算 |
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加入时间：2016/6/21 14:17:10 |
进入低利率时代，银行理财产品和互联网“宝宝”收益不尽如人意，最为“保守”的老牌理财产品——房地产还是不是理财的好选择？对于大部分首次置业者和为二孩换房的买家来说，低利率环境下购房成本和风险均相应下降。不过，业内人士建议，首次置业者负债不可超过月收入50％，二套房置业者的月还款数不要超过家庭月收入的20％。
目前的银行利率几近历史最低水平。与此同时，二孩政策也给很多家庭带来了改变生活方式的预期。低利率时代更适合贷款买房,对于打算生二孩的老百姓来说，一方面，人口增多，需要提前购置大房；另一方面，在低利率的时代，买房不仅可以使资产保值增值，对抗通胀，也能利用低利率政策减少购房成本支出。在2016年成交的3房及以上的物业付款方式来看，按揭贷款的占比呈一路走高的态势，2016年1月~5月份占比在87％的水平，较2015年第三季度多了7个百分点左右。低利率时代个人贷款买房的成本进一步降低，负债的适当增加是无可厚非的。
但是购房者要根据自己的家庭收入、年龄、抗风险能力而调整负债情况:
1.对于首次置业的刚需买家，建议在不超过月收入50％的前提下，可以尽可能高地提高负债，用未来的钱买今天的房子,大部分刚需买家较为年轻，未来收入上涨的空间比较大。现在向银行贷款买房看似背负较高的贷款，其实对大部分人来说风险是可控的。
2.对于家庭年收入较高、除房产之外尚有部分闲置资金用于投资的买家，建议不要盲目贷款买房提升杠杆,对于有一套以上房产用于投资的家庭来说，月供扣去每月的租金收入，便是每月的实际还款数。建议实际还款数不要超过家庭月收入的20％，以保证在稳健投资的同时不至于明显降低家庭生活质量。
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