银行收紧房企钱袋 楼市下半年或不好过 |
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加入时间：2016/7/12 11:13:50 |
楼市调整的步子似乎越来越近了。日前社科院发表报告指出：2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。事实上，从近期各地所发生的一系列政策层面的变化、房企资金链压力的收紧，均释放出“下半年楼市恐怕不好过”的信号。
下半年房价增幅将回落 眼下，房价持续上涨、地价依然亢奋，政府智囊机构开始发出了不同的声音。在中国社科院7月6日发布的《中国住房2016中期报告》中，社科院预测房地产市场可能会迎来一个短期调整期。
“调整可能迟到，但不会缺席。”社科院的报告认为，持续的政策刺激与有力的制度变革的力度，决定调整幅度和时间提前或者延后。基于过去房地产周期经验以及影响因素变化对未来趋势的预判，从今年下半年至明年第二季度的时间段内，房价增幅将呈现回落趋势。报告指出，如果说2015年到2016年是政策刺激下的上升之年，2016年到2017年可能是首次出现的在政策刺激下的调整之年。
事实上，自5月份开始，已相继有地产商预判下半年楼市成交量会调整。融创中国董事长孙宏斌在最近一次的公开活动上就表示，下半年的房子一定没有上半年卖得好，“市场风险已经非常大了，房价不可能每年都往上涨，这一轮房价涨这么快，已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。”。新城控股高级副总裁欧阳捷也多次撰文表示，下半年房价涨幅将收窄。
中原地产首席分析师张大伟表示，一二线城市未来一年的房价可能不会涨超过50％，拿了“地王”的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力使得风险非常大。
社科院报告认为,本轮房地产调控政策出台总体稳妥,从而使市场和投资从缓慢到快速回升,去库存成效明显,但仍有需改进空间。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。
房企面临资金风险 地王或有生死抉择
近期多家机构数据显示，6月全国房价环比涨幅已在收窄，这或许反映出下半年楼市的格局。多家房产中介机构反映，2016年二季度，全国重点城市的二手房新增房客比下降，下半年市场将降温。
而在一手市场，不少业内人士担心，由于前期市场高温透支了大量需求，市场后续需求不足，房企资金链回笼也会减缓。有证券机构预计，2016年下半年销售增速将继续降温。而从累计数据来看，1-6月成交面积同比增长32.94％，相比1-5月回落3.49个百分点。楼市成交整体降温的趋势得到验证。
而对于房企而言，另一个资金来源———开发贷，也不断在收紧。一家股份制银行三季度的重点项目表显示，除了超大型房企项目，在十几页表格中，竟然寻觅不到其他房地产相关的项目。据透露，目前只有超大型房企或央企背景的房企项目才会被上报，即便如此，还要在审批会上反复讨论和分析风险。而一些小银行2016年上半年连一笔开发贷都没有放。银行业内人士预计，下半年银行开发贷将大幅收紧，各家银行将重点关注开发贷风险。
“今年上半年全国涌现205宗地王，6月的地王数目已再次刷新历史纪录。”张宏伟认为，上半年制造了无数话题的“地王”房企，其潜在风险尤其需要关注。尤其是那些实力有限而又‘高溢价’拿地的房企，更有可能面临资金链断裂或债务违约的风险。“在楼市下半年将进入调整期的背景下，‘地王’或面临生与死的抉择。”
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