办理房产过户需要什么材料

一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证

二、所需证件：      1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）  

   2、房屋所有权证、共有权证    3、买卖契约    4、税票    5、图纸    6、房屋所有权登记申请表    7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书 

   8、买卖一方或双方为单位的还需提交： 

   （1）机构代码证及企业营业执照复印件    （2）法人授权委托书    （3）法定代表人及受托人身份证复印件    （4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单 

   9、出售国有住房需经当地市房改办审批    10、登记机关认为需要的其他证明文件    提示：    1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记    2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证

三、过户涉及费用：    核档出图费、住房登记费为、非住房登记费为、住房转让手续费为   元/㎡(房改房首次上市减半)；    非住房转让手续费为  元/㎡

四、涉及税费：（12月18日最新政策）    1. 产证年限满2年，免收营业税。    2. 契税 成交价或评估价（取最高的）的 1.5％

五、办理时间：    周一至周五 上午9点到中午12点   下午2点到下午5点

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