央行降息，楼市再打开政策工具箱

更多资讯请访问富阳房产网www.tonglu.biz 文章类型：房产新闻　　　　点击数：1128　　　　加入时间：2023/7/4 9:41:42

新一轮“降息周期”来了。

6月20日上午9时，央行贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR报价下调10个基点至3.55％，5年期以上LPR报价下调10个基点至4.2％。这是自去年8月20日5年期以上LPR大降15个基点后，时隔9个月再次下调。

有分析认为，此次降息属于今年上半年首次降息，意味着新一轮经济提振的序幕正式开启。

对于房地产而言，降息的直接效应是降低月供成本。以“100万元贷款本金、30年期、等额本息偿付”房贷而言，降息10个基点后，首套房和二套房月供可以减少57元和60元，总利息支出约减少2.1万元。

这次降息为降低增量和存量房贷利率打开了空间，有望提振居民购房的购买力和信心，对楼市预期将产生非常大影响，更大意义在于开启了新一轮提振经济的序幕。

这次下调在市场预料之中。就在6月13日，央行以利率招标方式开展20亿元逆回购操作，中标利率为1.9％，较前一日下降10个基点。

紧隔两日，6月15日，央行开展2370亿元MLF（中期借款便利）操作，利率为2.65％，较上月下调10个基点，为2022年8月以来首次下调。

而LPR是由MLF利率＋18家银行每月报价平均加点组成，MLF下调意味着LPR报价的定价基础也随之变化。个人住房商业性贷款利率则是在LPR基础利率上加点形成。

更早些时候，6月8日起，国有大银行、股份制银行启动了新一轮存款利率下调。3月份以来国债利率、银行间拆借利率亦双双下调20～40个基点。业内普遍预期，未来一段时间存款利率仍有下降可能。

无论是存款利率还是贷款利率，均迎来历史最低时刻。央行降息目的非常明确，即通过逆周期操作来刺激需求，稳住经济增长。

6月7日，央行行长易纲赴上海调研时指出，人民银行将继续精准有力实施稳健的货币政策，加强逆周期调节，全力支持实体经济，促进充分就业，维护币值稳定和金融稳定。

“逆周期调节”的措辞释放了货币政策加大对实体经济支持力度的信号。而降息只是稳增长组合拳的举措之一。

当前，经济复苏基础并不稳固，需求不振、企业销售端量价齐跌、中小企业景气度持续下行，房地产亦再度出现下跌态势。

国家统计局数据显示，1～5月固定投资增速为4％，比1～4月份回落0.7个百分点。投资端动能继续放缓，主要原因是房地产开发投资降幅扩大、民间投资增速由正转负。

1～5月房地产开发投资同比下降7.2％，其中5月单月降幅高达10.5％，降幅比4月扩大3个百分点；1～5月全国商品房销售面积同比下降0.9％，跌幅较1～4月扩大0.5个百分点。

虽然当前信贷投放与社会融资增量总体维持稳健，但仍有待提振。央行数据显示，5月，社会融资规模增量为1.56万亿元，同比少增1.31万亿元；人民币贷款增加1.36万亿元，同比少增5418亿元。

6月16日召开的国务院常务会议指出，研究推动经济持续回升向好的一批政策措施。会议强调，针对经济形势变化，必须采取更加有力措施，增强发展动能，优化经济结构，推动经济持续回升向好；具备条件的政策措施要及时出台、抓紧实施，同时加强政策措施的储备，最大限度发挥政策综合效应。

这次会议精神引得业内纷纷猜测：房地产系列“救市”信号已经很明显。

当前，增量房贷利率已经处于非常低的水平。今年以来，全国已有40多个城市调整首套房贷利率下限至4％以下，相比2021年下降200多个基点。其中，天津、武汉等城市首套房贷利率下限降至3.9％，郑州下调至3.8％。

但当前存量房贷利率依然较高，这也是下调呼声最高的地方。“当前可以考虑调降此前过高的存量房贷利率，存量房贷利率高于理财收益，居民提前还款情绪高涨，RMBS条件早偿率指数达历史峰值0.215。调降存量房贷利率，有助于降低居民还贷成本，促进消费和经济恢复。”知名经济学家任泽平建议。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，首套房贷利率还有下调空间，但是较小的降幅对市场改善作用并不会很大，当前房贷利率方面更有意义的是降低存量房贷利率。

保持房贷低利率的同时，一些地方政府相继推出限售放松、非限购区域首付比例调整、棚改货币化安置和房票政策等系列稳楼市组合拳，合力对楼市形成托底作用。

部分业内人士认为，房地产限价、限购、限售、限贷等政策都需要进行大松绑，甚至应当全部取消，让地方政府、房企、金融机构、购房者全面恢复信心，让楼市救经济，经济救楼市相得益彰。

更多资讯请关注富阳楼市资讯

打印该页

出处：中国房地产报

富阳楼盘网

楼盘动态房产新闻房产金融公示公告购房指南家居风水家居装饰富阳资讯楼市快讯焦点资讯中介动态富阳中介

关于文章

扫一扫，进入富阳房产手机版