住宅设计是与国家政策、经济水平以及人们的生活方式、生活理念密切相关的。福利分房时期国家为了节省面积和分配公平，规定了70平米做三室，50平米做两室等。这些砖混结构的住宅多为六层的板楼，每户公摊较小，所以居住面积和户型的通风采光条件都还算可以。商品房时代到来后，户型设计受市场需求的影响更多，住宅的舒适化水平开始提升，实现了“餐、寝、居”分离，厨房、卫生间面积扩大，设备完善。2004年国家发布土地招、拍、挂政策，土地成交价格一路走高，市场供应的结构开始以大户型为主，大面积大进深的“豪宅”风愈演愈烈，越来越多的城市家庭买不起房。国家为了调控房地产市场，于2006年出台了90/70政策。2007年政府开始推动各地方着手建立住房保障体系，从2010年至今，保障房开始大批量建设，一些政策导则和图集陆续出台集，小户型的设计水平显著提高。
从这些年来户型的演变中可以看出，我国的住宅建设取得了巨大成就，人们的居住水平有了很大进步！然而在商品房大批量、快速的建设过程中，住宅建造水平仍停留在较为粗放的阶段，缺乏精细化的设计，例如对储藏空间考虑不周，对适老化及无障碍设计重视不足，标准化、工业化程度较低等等。这些问题若不加以重视，将会对今后住宅的发展产生重大影响。
