在中国浸淫多年，胡润对于中国房地产的了解也颇为深刻。
“今年百富榜还有一个非常重要的变化就是房地产行业富豪群体的缩减。自胡润百富榜开创以来，地产富豪的数量一直高居榜首，但在全球富豪的排行榜上，排名前列的往往不是地产业，而是金融投资。”胡润介绍，胡润百富榜是从1999开始发布的，当时房地产行业登榜富豪占比达50%，此后是40%到30%，一路递减，而今年占比滑落至19.8%。“今年地产富豪的数量首次被超越，占比最高的是制造业。”
对于这样一个变化，胡润认为主要还是宏观调控所致。“中国房地产的投资热在10年到20年间都不会冷却，但调控带来的一个结果是，大的开发商比如万达、万科等销售量越来越大，而中小开发商没有任何优势，他们的生存空间被逐渐挤压。”胡润认为，中国的城市化进程还有很长一段距离要走，但房地产市场的“马太效应”会越来越明显。
