对于地铁这种轨道交通，地铁将使得郊区板块与市中心板块的差距拉近，其中包括让交通距离变得不再那么重要。因为地铁能缩小目前杭州各个板块因为江、河等一些交通上的天堑形成的房价鸿沟，使人口更愿意向周边板块迁移。但地铁对于不同区块、不同类型的楼盘，带来的影响是不一样的。那么，哪类楼盘影响最大？
市中心对地铁最不敏感，而地铁两端的楼盘受影响最大。因为离市中心越远，对地铁的依赖性就越大，开通后，市场反应也会更加强烈。
另外，坐过地铁的人都知道，地铁大多时段比较拥挤，特别是对于目前仅开通了一条线的杭州来说，届时的拥挤状况可以预想。所以位于终点站或起始站的乘客，无疑最具有优势。
临平、下沙这两个区域，因具有产业支撑，所以最值得关注。比如下沙仅金沙湖区域，就有3个地铁站点，区域内新建住宅云集，加上规划了不少商业，未来的生活氛围应该会比较浓厚。不过，下沙近几年概念迭出，受到的关注度已经过高。
相对来说，临平板块之前有些沉寂，但其实是一个非常适宜居住的区域，商业配套完善，环境不错，生活闲适，房价还处于低位。而地铁的开通，则大大缩短了其与主城区的心理距离，相信会受到更多购房者的追捧。
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