2012年年中的两次降息的利好将于2013年1月1日“兑现”，50万元的房贷，如果贷30年的话，月供款将减少166元。
今年6月和7月，央行连续两次降息，5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%，降到了目前的6.55%，降幅约为7.1%。与往年利率变化相同，对于很多老房贷客户来说，在调息的当年，影响都是纸面上的，今年两次降息的实惠并没有当即体现在月供款上。因为借款合同的调息方式主要有两种：一种是即时调息，在央行宣布加息的次月，就按新利率计算月供；还有一种是次年调息，央行宣布加息后，不立即重算月供款，而是从第二年起，执行新利率。
对于房奴来说，每月少还多少钱是实实在在的。以一笔50万元30年期的贷款为例 ，今年年初5年期以上贷款基准利率为7.05% ，选择等额本息方式偿还，今年每月还款金额为3343元。两次降息后5年期以上贷款利率降低为6.55%，同样一笔贷款，明年每月偿还金额3177元，每月减少了166元。
业内人士称，有三类人是不适合提前还贷的，一类是购房较早，采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主。第二类是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主，这类人前几年还的钱中绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，因此提前还贷不划算。再一类就是未来有较大支出的客户，比如近期有生小孩、买车等计划。
