“2013年，中国房地产业的主基调是转型升级，同时也是中国行业加速分化的一年。”昨日，在贵阳举行的2012年中国房地产市场总结与2013年展望论坛上，原国家建设部副部长、中国建筑协会理事长宋春华如是表示。
宋春华认为，房地产业将在业态、结构、模式等五个方面进行转型。业态从波动趋向基本平稳，转向总量平衡型；结构上市场供应以实现最终消费为主体，转向消费主导型，长期来看，自住需求是中国消费结构升级的重要内容；从市场交易看，将会呈现增量与存量并重，随着持有环节成本的提高，大量闲置房将进入交易市场；住宅建设将转向现代集约型，未来提供成品住房将成为市场主流；发展模式要坚持低碳、绿色、循环，转向资源节约环境友好型。
宋春华表示，房地产市场至少还有20年的黄金期。因为保障性改善性住房需求巨大，城镇化带来了市场空间，此外，家庭人口规模小型化、人口老龄化都将拉动房产需求。
至于明年走势，宋春华预计应是“调控不松，总体稳定，局部波动，基本向好”。他说，房价还不具备全面上扬动力。尽管房企年底补仓使最近土地市场火爆，不过，随着一线城市对土地供给力度在12月份的调整和住宅项目预售许可颁发，将很大程度缓解房价上涨的压力。至于二三线城市,短期内仍将以消化库存为主，房价将趋稳。
